多层住宅：指的是建筑层数在4至6层之间的住宅，通常为砖混结构，此类住宅的优势在于节省占地、建设周期短、造价较低，且易于被普通消费者接受。

小高层住宅：这一概念源自于开发商，并非正式的建筑规范术语。它通常指的是8至11层的住宅，这些住宅可以不设封闭楼梯间，且可以不配备消防电梯，但必须设置普通客梯，这样与无电梯的低层住宅区分开，同时也与12层以上的住宅需要设封闭楼梯间和消防电梯的要求相区分。

高层住宅：根据中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》，高层住宅是指层数在10层及以上的住宅。这些住宅通常会设有电梯作为垂直交通工具，并且会在设计上考虑到防火、抗震等安全因素。高层住宅能够节约土地，增加住房和居住人口，但同时也存在投资大、维护成本高等问题。

超高层住宅：指建筑高度超过30层，或者高度在100米以上的住宅建筑。这类建筑除了居住功能外，还可能包含商业或酒店等综合性功能。

在考虑住宅类型时，需要综合考虑结构、成本、面积、质量、房型、物业管理等多方面的因素。高层住宅在建筑质量、视野、空气质量以及节约土地方面具有一定的优势，但得房率相对较低，物业管理费用较高。而多层住宅虽然在得房率上有所优势，但在建筑质量和使用效率方面可能不如高层住宅。